Воскресенье, 07 Июня, 2020
Железногорск, Красноярский край

Коммунальные меценаты

12 декабря 2013 / Есть тема / 3
Ух, и повезло жителям дома №4 по проезду Мира! У них скоро наступит настоящий коммунальный рай. Одна из городских управляющих компаний обещает им чудо чудное и диво дивное. Не верите?

12 ноября 2013-го в администрации города прошел конкурс. Выбирали управляющую компанию для дома №4 по проезду Мира. Желающих на девятиэтажку, в которую совсем недавно въехали двести счастливых семей военнослужащих, нашлось трое: муниципальное ГЖКУ и два ООО - «Креол ТЕК» и «Управляющая компания «Альтернативный вариант».
 
Конкурсанты стартовали с 2 493 999 рублей 62 копеек: такой размер «платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме» предложили организаторы конкурса в лице городской администрации, именно столько в год будут платить за обслуживание своего дома жители. А остановились на 10 628 216 рублях 41 копейке, подняв стартовую цену более чем вчетверо. Муниципалы отвалились сразу не в состоянии повышать цену с каждым шагом на полмиллиона. До последнего держался отчаянный «Альтернативный вариант», но и ему десять лимонов с хвостиком, видимо, показались перебором, сломался на девяти. Победил «Креол ТЕК», пообещав за год вложить в обслуживание выигранного дома 8 134 216 руб. 79 коп. собственных денег. Теперь владельцы квартир по Мира, 4 просто обязаны заключить договор управления с «Креол ТЕК» - выбранной по итогам конкурса организацией.

Что же обещает «Креол ТЕК» Мира, 4? Ничего сверхъестественного вопреки ожиданиям и фантазиям, которые сами собой появляются при виде (пусть и на бумаге) более чем десяти с половиной миллионов рублей в год. Не мудрствуя лукаво, «креольщики» взяли, похоже, за основу типовой договор обслуживания многоквартирного дома и просто увеличили в разы количество выполняемых по каждой позиции работ.

Итак, 366 раз в год, то есть даже чаще, чем каждый день, включая выходные и праздники, жильцам обещают следующее.

Проверять соответствие проекту параметров вертикальной планировки территории вокруг дома, устраняя обнаруженные нарушения. У этой вертикальной планировки три задачи. Во-первых, отвод дождевых, талых и паводковых вод. Во-вторых, создание всех условий для комфортного пребывания, отдыха и игр, для передвижения пешеходов и транспорта. И в-третьих, для роста деревьев, кустов, а также травы (в целях устранения почвенной эрозии). Получается, некто будет каждый божий день ходить вокруг дома №4 по проезду Мира и сверять вертикальную планировку с проектом, устраняя лужи, ямы и неблагоприятные условия для местной флоры и игр резвящегося населения. Эти свои хлопоты «Креол ТЕК» оценил в 934 292 руб. 59 коп. Следовательно, ежедневный обход вкупе с устранением, если оно потребуется, стоит около 2 560 рублей.

Наверное, тот же самый товарищ с той же цикличностью (366 раз в год) будет заодно выявлять деформации и повреждения в несущих конструкциях, проверять надежность крепления ограждений, искать выбоины и сколы в ступенях. На это заложены уже иные деньги: 700 719 руб. 44 коп., или еще почти 1 920 рэ в день.

Столь же часто специалисты намерены искать в новом доме нарушения отделки фасада и их отдельных элементов, ослабления связи отделки со стенами и нарушения герметичности наружных водостоков. Но тут дешевле: всего за 233 573 руб. 15 коп. в год. На 366 делите сами. Заодно можете поделить (на те же 366) 1 167 865 руб. 74 коп. - стоимость ежедневной проверки внутренней отделки дома: вдруг где штукатурка отвалилась либо собирается это сделать? Или, например, вместе с краской перестала защищать несущие конструкции и инженерное оборудование? Почти 3 191 рубль в день у вас должно получиться в итоге.

Далее победители конкурса почему-то переходят на иные единицы измерения своих услуг: 90 раз в квартал. Это тоже ежедневно, кроме тех месяцев, в которых 31 день. Ну и февраль никто не отменял. За 229 744 руб. 8 коп. в год в подвале по Мира, 4 будут измерять температуру и влажность и еще за 344 616 руб. 12 коп. проверять его, подвала, состояние. Устраняя в случае обнаружения подтопление, захламление, загрязнение и загромождение. 30 раз в месяц собираются контролировать состояние подвальных дверей и замков на них – 153 162 руб. 72 коп.

Удивительное совпадение, но ровно за такие же 153 162 руб. 72 коп. каждый день полезут проверять крышу – а вдруг течет? И попутно, но через день, за 114 872 руб. 4 коп. изучат чердачный температурно-влажностный режим и воздухообмен. Двери подъездов «на плотность» обещают контролировать только в отопительный сезон – за 114 872 руб. 4 коп. И еще 30 раз в месяц будут обследовать приборы учета – 3 446 161 руб. 20 коп.
180 раз в год «Креол ТЕК» намерен выявлять отклонения от проектных условий эксплуатации, несанкционированные изменения конструктивных решений, признаки потери несущей способности, деформации, нарушения теплозащиты и гидроизоляции между цоколем и стенами дома, а также неисправности водоотводящих устройств. Все, что найдет, устранит.

Чем на самом деле этот перечень работ в пункте 5 протокола будет отличаться от того, что в пункте 6 («выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявление прогибов, трещин и колебаний, при выявлении нарушений - принятие мер по их устранению») жильцы по Мира, 4, наверное, узнают. Ведь цена там разная: за то, что в пятом пункте, - 344 616 руб. 12 коп. в год, а за то, что в шестом, – всего-то 114 872 руб. 4 коп.

Не устали от цифр? Продолжаем, осталось самое интересное. 60 раз в месяц, а это дважды в день, в девятиэтажке по Мира, 4 обещают проверять состояние и работоспособность мусоропровода (382 906 руб. 80 коп.). И аж 30 раз в неделю (выходит по 4, 285714… раза в день) «Креол ТЕК» хочет чистить мусоропроводные загрузочные клапаны, стволы, а также камеры и их оборудование. И все это мыть. А потом дезинфицировать. За 867 922 руб. 8 коп. Почему бы и нет? Неужто жалко миллиона с четвертью на мусоропроводные гигиенические процедуры? На фоне такой просто фантастической коммунальной чистоплотности полной чепухой кажутся двукратные за день ревизии «целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов» с параллельной проверкой всех защелок (только в отопительный сезон!). Хотя свое разглядывание оконных шпингалетов «креольцы» оценили тоже весьма недешево: 842 394 руб. 96 коп. в год.

При этом всего 12 раз в год управляющая компания намерена убираться на чердаке. За 15 316 руб. 27 коп. И это хорошо, потому что в протоколе, подписанном членами конкурсной комиссии и самим победителем в лице директора ООО «Креол ТЕК» Е.О.Кравцова, такой мелочи, как, например, уборка подъездов или там лифтов по Мира, 4, вообще нет. Как и замены лампочек. То ли жильцы по умолчанию сами будут драить лестницы и перила с панелями, то ли при таком подходе к тем же мусоропроводам и без уборки воцарится в доме неслыханная чистота.

Но не только и не столько это удивляет и впечатляет даже после беглого ознакомления с протоколом конкурса, размещенным на сайте городской администрации. Почему сбегать в подвал с градусником и влагомером, попутно глянуть на дверной замок и убедиться, что жильцы не успели после вчерашней проверки никакого хлама в подвал натаскать, стоит 1 990 рублей, а проверить температуру и влажность, а также воздухообмен на чердаке того же дома - всего 638 руб. 18 коп.? Откуда вообще взялись эти расценки?

Почему слово в слово в протоколе повторяются 11 и 13 пункты, но при этом цены там указаны разные, и во втором случае ровно вдвое выше? Почему не столь разительно похожи, но явно перекликаются пункты 5 и 6? И при этом цена их такая разная?

И самый главный вопрос: неужели и вправду готов вложить и вложит «Креол-ТЕК» в содержание дома по проезду Мира, 4 собственные миллионы?! Это ж, получается, и не бизнес вовсе, а какое-то чистой воды меценатство.

Директор МП ГЖКУ Александр Харкевич, человек в железногорских коммунальных делах поднаторевший, так комментирует итоги проигранного конкурса:
- На мой взгляд, все обещанное «Креол-ТЕК» выполнять просто нереально. Тем более – качественно и изо дня в день, без выходных и праздников. После объявления итогов конкурса я первым делом поинтересовался у членов комиссии: а кто же все это станет контролировать? «Как кто? Жильцы, конечно», - был ответ, - удивляется Харкевич. - Так вот, если в реальности все, что обещает компания-победитель, будет выполняться, весь город может только локти кусать, завидуя жильцам дома №4 по проезду Мира. Но только, повторю еще раз, я лично не верю в реальность этих обещаний. Что можно посоветовать жильцам? Первым делом компания-победитель должна заключить договоры на обслуживание со всеми собственниками жилья в этом доме. И указать в каждом договоре тот перечень работ, которые она обязуется выполнять. Тогда жители действительно смогут проверить правдивость всех этих обещаний. Со своей стороны должен сказать, что наше муниципальное предприятие не в силах ни такой объем работ выполнять (да и нет в нем нужды!), ни в таких конкурсах побеждать. Стартовая цена была еще нам по силам, но когда она выросла практически впятеро… Так что могу уверенно сказать, что и следующий дом, который будет выставлен на такой же конкурс, и другие новые дома ГЖКУ на обслуживание вряд ли получит. Для нашего предприятия, конечно, в этом нет ничего хорошего. Будет ли хорошо жителям, заполучившим в качестве управляющей компании ООО, посмотрим.

Конечно, посмотрим. Можно будет заодно сравнить с Белорусской, 28А. В конкурсе по этому дому ГЖКУ даже не участвовало. 29 ноября при стартовой цене в 160 131 руб. 35 коп. опять победил «Креол ТЕК». На этот раз «Альтернативный вариант» сломался уже на пяти миллионах. Новостройку в Первомайском «Креол ТЕК» заполучил, подняв цену обещанных услуг до 5 373 065 руб. 7 коп. По протоколу конкурса жителям Белорусской, 28А светят (в отличие от Мира, 4) и влажная уборка с протиранием окон и подоконников, и всяческая электрика, и даже молниезащита, дератизация и дезинсекция. У них и чердак будут каждый день убирать, а не раз в месяц. И крыльцо мести, и двор. Траву косить, лед скалывать, снег сгребать. И противопожарные мероприятия проводить. Дай бог, чтобы за всеми этими хлопотами и собственными многомиллионными вложениями у частной управляющей компании остались силы, хватило времени и нашлись деньги с ресурсами именно на эти дела, действительно важные и нужные при содержании многоквартирного дома.

Муниципалам же, которых в Железногорске только ленивый не костерит, остается довольствоваться изношенным жилым фондом. Ни к одной из новостроек ГЖКУ нипочем не прорваться. Хорошо ли это, плохо ли – смогут через годик-другой где-нибудь на кухне обсудить те, у кого подъезд метет и моет жэковская техничка, с теми, кому четыре раза в сутки полирует мусоропровод частник.

Татьяна ДОСТАВАЛОВА
Комментарии
12 декабря 2013 / анна
кода только лифт подключат!?невозможно с ребенком на руках топать на 9-й этаж!!!!!
13 декабря 2013 / Лопачук Ольга
Вот почему такие статьи с подробным описанием всегда появляются уже пост-фактум? То электросеи непонятно кому передали, теперь вот дом. Понятно, что обычные жильцы дома сами мало в чем разбираются и как обычно ведутся на обещания. Но неужели нельзя заранее вести разъяснительную работу среди населения? Или обязать всех претендентов публиковать перечень работ и их стоимость, которую они предлагают? Если ГЖКУ заинтересован в клиентах, почему бы им, специалистам в этой области не выделить консультанта, который бы разобрался в перечнях работ и разъяснил бы это населению, что их по сути просто заманивают обещаниями. Глядишь и обслуживали бы этот дом сами
17 января 2014 / Смирнов В.Р
Парадокс. Интересы жильцов и управляющей компании совершенно противоположны. Жильцы хотят за минимальную плату получить больше услуг. УК, наоборот - за большую плату сделать поменьше. И что характерно, местная власть заинтересована не снижать расходы на содержание дома, а увеличивать. Ведь, эти расходы ложатся бременем на жильцов. УК это коммерческая организация и себе в убыток работать не будет. А бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Оставить комментарий
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения

Анонсы

Где можно купить газету «Город и горожане»?
Газету «Город и горожане» можно купить в следующих торговых точках:
Красноярский край переходит к первому этапу послабления ограничений, введенных из-за коронавирусной инфекции
Красноярский край переходит к первому этапу послабления ограничений, введенных из-за коронавирусной инфекции. 
С 28 мая жителей края, не соблюдающих масочный режим, не будут обслуживать в магазинах
Внесены изменения в указ губернатора Красноярского края "Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края".
Режим самоизоляции в Красноярском крае продлен до 14 июня
Губернатор Красноярского края Александр Усс продлил до 14 июня срок действия указа, которым утверждён комплекс мер, направленных на предупреждение распространение коронавирусной инфекции. 
Телефоны «горячих линий» Железногорска
Организации города осуществляют ограниченный приём граждан только в связи с острой необходимостью и по предварительной записи.